Renovera bostadsrätt 2026 – Regler, tillstånd och ansvar
Allt du behöver veta om att renovera din bostadsrätt – vilka tillstånd du behöver och vem som ansvarar för vad.
I korthet
- Tillstånd: VVS, el, bärande väggar
- Ditt ansvar: ytskikt, kök, badrum
- Föreningen: stammar, fasad, tak
- Golvljud: min 56 dB stegljudsisolering
Innehåll
Ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare
Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du normalt för:
- Ytskikt (golv, väggar, tak)
- Kök och badrum (tätskikt, kakel, porslin)
- Innerdörrar och listor
- Vitvaror och maskiner
Föreningen ansvarar för:
- Stamledningar (vatten, avlopp, el)
- Bärande väggar
- Fönster (ofta)
- Fasad och tak
Vad kräver styrelsens tillstånd?
✅ Tillstånd krävs ALLTID för:
- Flytta eller ta bort väggar
- Ändra VVS (flytta rör, ny brunn)
- Ändra elinstallationer (ny gruppcentral)
- Byta golvbeläggning (ljud-krav!)
❌ Tillstånd krävs normalt INTE för:
- Måla om väggar
- Byta tapeter
- Byta vitvaror (på befintliga anslutningar)
- Byta kranar på befintliga rör
Vanliga fallgropar
1. Golvljud
Nytt golv kan kräva ljudtest. Många BRF kräver minst 56 dB stegljudsisolering.
2. Våtrum
Badrumssanering kräver GVK-certifierat företag och tillstånd.
3. Dokumentation
Spara ALL dokumentation – kvitton, tillstånd, fackmässiga intyg. Gäller vid försäljning.
Så ansöker du om tillstånd
- Kontakta styrelsen eller förvaltaren
- Beskriv planerade åtgärder skriftligt
- Bifoga offert och ritningar vid behov
- Invänta skriftligt svar innan arbetet påbörjas
Källor: Boverket, Bostadsrättslagen, HSB
Vanliga frågor
Måla, tapetsera, byta vitvaror på befintliga anslutningar. VVS, el och väggrivning kräver tillstånd.
