Lokalanpassning – ombyggnad av kontor, butik och restaurang

Vanliga anpassningar

Avtalet styr vem som betalar

Vid en hyresgästanpassning delar hyresvärd och hyresgäst ofta på kostnaden enligt avtalet: hyresvärden står för en grundstandard och hyresgästen för det som är specifikt för verksamheten, eller så räknas anpassningen in i hyran. Avtalet bör också ange vad som ska återställas vid avflyttning, eftersom det avgör vad som ska rivas den dag ni flyttar ut. Se Hyresgästanpassning av lokal – vem gör vad och vem betalar och Återställning av lokal vid avflytt.

Ordningen i en ombyggnad

1. Underlag och platsbesök. Ritning, rumsprogram, installationer och vad som kan återanvändas.
2. Miljöinventering och rivning. Material som kan innehålla asbest eller PCB kontrolleras innan något rivs, se rivning av lokaler.
3. Stomme för nya väggar. Reglar, ljudisolering och brandklassade väggar där det krävs.
4. Installationer. El, data, ventilation och VVS dras i väggar och tak av behöriga installatörer.
5. Undertak och akustik. Bärverk, plattor och belysning.
6. Ytskikt. Spackling, målning, golv och väggbeklädnader.
7. Inredning och slutstäd. Pentry, förvaring, glaspartier, dörrar och byggstädning.

Brand, ventilation och tillgänglighet

Nya rum påverkar mer än planlösningen. Ett mötesrum behöver till- och frånluft, väggar mot korridorer och trapphus kan ha krav på brandklass och utrymningsvägar får inte byggas igen. Ändringar som påverkar brandskyddet eller ventilationen väsentligt kräver anmälan och startbesked. Ska lokalen användas för ett väsentligen annat ändamål, till exempel en butik som blir restaurang, krävs bygglov.

Kontrollera med fastighetsägaren tidigt vilka system som finns, som sprinkler, brandlarm och ventilation, och vem som får göra ingrepp i dem.

Ombyggnad i drift

Kan verksamheten inte stänga delas lokalen in i etapper. Arbetsytan sluts med dammväggar, bullriga moment som rivning och borrning läggs på kvällar och helger, och varje etapp görs klar innan nästa påbörjas.

Så arbetar vi med företag

• Platsbesök innan priset sätts, med genomgång av ritningar, installationer och vad som kan stå kvar.
• Skriftligt fast pris inom 24 timmar efter platsbesöket eller underlaget, med etapper och tidplan.
• En kontaktperson som samordnar snickare, målare och golvläggare med behöriga installatörer för el, VVS och ventilation.
• Samordning med fastighetsägaren om arbetstider, hiss, lastning, brandlarm och sprinkler.
• Skydd av entré, trapphus och andra gemensamma ytor under hela bygget.
• Genomgång när lokalen är klar och faktura till företaget, med arbete och material på egna rader.

Det här påverkar priset

• Yta och antal rum, och hur mycket som rivs och byggs nytt
• Krav på ljud, brandklass och tillgänglighet
• Hur mycket el, data, ventilation och VVS som ändras
• Val av glaspartier, undertak, golv och inredning
• Arbete i drift, etapper och arbetstider

Inget ROT för lokaler

ROT-avdrag gäller bara arbete i en privatpersons bostad. En lokalanpassning faktureras företaget, och säljer ert företag själv byggtjänster mer än tillfälligt kan omvänd byggmoms gälla. Mer i Renovering för företag.

Lokalanpassning i Stockholm och Uppsala

Vi bygger om kontor, butiker och restauranger i Stockholms och Uppsala län.