Bygga ett extra rum i lägenheten – vägg, dörr, ljus och tillstånd

1. Fungerar det nya rummet?

Innan väggen ritas, kontrollera:

• Dagsljus – får båda rummen fönster? Ett sovrum utan fönster blir mörkt och kan få problem med utrymning
• Ventilation – båda rummen behöver tilluft och frånluft eller överluft
• Värme – finns element i båda delarna?
• Utrymning – sovrum bör ha ett fönster som kan användas vid brand
• El – strömbrytare, uttag och belysning i det nya rummet

2. Väggens uppbyggnad

En vanlig lätt innervägg består av:

1. Syll och hammarband – skena i golv och tak
2. Reglar – stål eller trä, oftast med centrumavstånd 450 eller 600 mm. Gyprocs monteringshandbok anger att stålreglar c 600 inte rekommenderas för nyproduktion, utan c 450.
3. Isolering – mineralull för ljud
4. Gips – en eller två skivor per sida (dubbelt ger bättre ljud och stabilitet)
5. Spackling och målning
6. Lister

Planera förstärkningar i väggen där du vill hänga hyllor, TV eller tunga saker.

3. Dörren

• Välj dörrbredd efter behov – standarddörrar finns i modulmått
• Skjutdörr i vägg sparar plats men kräver en speciell kassett
• Tröskel eller inte? Tänk på ljud och tillgänglighet

4. El i den nya väggen

Strömbrytare och uttag i en ny vägg är fast installation och ska utföras av registrerat elinstallationsföretag. Elektrikern drar kablar innan gipsen sätts på andra sidan.

5. Brandvarnare

Ett nytt rum – särskilt ett sovrum – ska ha en egen brandvarnare.

6. Tillstånd i bostadsrätt

Ändringar som påverkar ventilation, bärande konstruktion eller brandskydd kan dessutom kräva anmälan till kommunen. Exempel från kommunernas information är ändringar av ventilationssystem, ingrepp i bärande delar och ändringar av brandceller.

7. Tidsåtgång

Själva väggen tar ofta en till ett par dagar att resa. Spackling kräver torktid mellan omgångarna, och sedan målning. El och dörr samordnas.

8. Vad påverkar priset?

• Väggens längd och takhöjd
• Dubbel gips och ljudisolering
• Dörr (vanlig eller skjutdörr i vägg)
• Elarbeten
• Spackling, målning och lister

9. Steg för steg – från idé till nytt rum

1. Kontrollera med föreningen vad som gäller och ansök om tillstånd
2. Rita en plan med vägg, dörr, fönster, element, ventilation och el
3. Kontrollera ventilationen – kan båda rummen få luft utan ändring av systemet? Annars kan anmälan krävas
4. Planera el – strömbrytare, uttag, belysning och brandvarnare
5. Bygg stommen – syll, hammarband och reglar
6. El dras i väggen innan den stängs
7. Isolera och gipsa – en sida i taget
8. Montera dörr och karm
9. Spackla, slipa och måla
10. Lister, foder och slutinstallation av el

10. Ventilation – den vanligaste missen

Ett nytt rum utan fungerande ventilation får dålig luft. Lösningar beror på husets system:

• Frånluftssystem – rummet behöver tilluft (till exempel fönsterventil) och överluft till rum med frånluft, ofta via springa under dörren eller överluftsdon
• FTX – rummet kan behöva eget tilluftsdon, vilket är en ändring av ventilationssystemet

Ändringar i ventilationen kan kräva anmälan till kommunen och i BRF styrelsens godkännande.

11. Värme

Om det nya rummet saknar element kan det bli kallt. Att flytta eller lägga till ett element innebär ändring av värmeledningar – i bostadsrätt kräver det styrelsens tillstånd.

12. Påverkar ett extra rum värdet?

Ett extra sovrum kan göra bostaden mer attraktiv för barnfamiljer, men det beror på planlösningen. Ett vardagsrum som blir för litet kan ha motsatt effekt. Fundera på helheten, och prata gärna med en mäklare om bostaden ska säljas inom kort.

13. Lätt att återställa

En lätt innervägg av reglar och gips kan rivas igen om behoven ändras. Det gör det till en flexibel lösning för barnfamiljer som behöver ett rum under en period.

Vanliga frågor om att bygga ett extra rum

Räknas det nya rummet som sovrum? Ett rum som ska användas som sovrum behöver fönster, ventilation och tillräcklig storlek. Ett rum utan fönster kan användas som arbetsrum eller förråd men räknas sällan som sovrum vid en försäljning.

Behövs tillstånd i bostadsrätt? En lätt innervägg som inte är bärande kräver ofta inte tillstånd, men vissa föreningar vill bli informerade. Rör väggen ventilation, el eller brandskydd, eller ska den byggas i ett rum med installationer, ska du fråga styrelsen.

Hur gör man med ljuset i det rum som delas? När ett rum delas får en del ofta mindre dagsljus. Ett glasparti högt upp i väggen eller en glasad dörr släpper in ljus utan att rummet blir genomsiktligt.

Kan väggen tas bort igen? En lätt vägg kan ofta rivas utan större spår, vilket gör lösningen flexibel. Planera golvet så att det går under väggen, så slipper du lappa golvet om väggen tas bort.

Så får du ett fast pris

Ta mått på rummet, rita var väggen och dörren ska sitta, och markera befintliga fönster, element och ventiler. Bestäm om väggen ska ha eluttag och strömbrytare och vilken dörr du vill ha. Då kan hantverkaren ge ett fast pris direkt.

14. Vanliga misstag

• Bygga utan att fråga föreningen
• Rum utan dagsljus eller utrymningsväg
• Glömma brandvarnare
• Eluttag som inte planerats innan gipsen sätts
• Ingen förstärkning där hyllor och TV ska hänga

Arbetskostnaden ger 30 % ROT-avdrag. Läs mer om ombyggnad, ljudisolering av innervägg och att riva innervägg.

Vill du bygga ett extra rum? Beskriv lägenheten så får du ett fast pris från Fixco inom 24 timmar.