Vattenskada i bostadsrätt – vem betalar, föreningen eller du?
Föreningen ansvarar för mycket, men badrummets tätskikt är ofta ditt. Så fördelas ansvaret enligt lagen och vanliga stadgar.
I korthet
- Föreningen ansvarar för ledningar som tjänar fler än en lägenhet
- Vattenledningsskada som du inte vållat är föreningens ansvar
- Skada som din hantverkare orsakar räknas som vållad av dig
- Tätskiktet i badrummet är ofta medlemmens ansvar enligt stadgarna
- Värmeledningar räknas inte som vattenledning (NJA 2006 s. 732)
- Vänta med badrumsrenovering tills styrelsen godkänt skriftligt
Innehåll
Kontakta föreningen först
Vid en vattenskada i en bostadsrätt: hör av dig till föreningen eller förvaltaren direkt, och anmäl sedan till ditt eget försäkringsbolag. Föreningen har sin fastighetsförsäkring, och vem som betalar beror på var läckan sitter och vad som orsakade den.
Vad lagen säger
Bostadsrättslagen (7 kap. 12 §) säger i korthet:
- Du som bostadsrättshavare håller lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat.
- Du ansvarar inte för ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen dragit och som tjänar fler än en lägenhet.
- För en vattenledningsskada ansvarar du bara om den uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse från dig, någon i hushållet, en gäst eller någon som gör ett arbete åt dig i lägenheten.
Konsumenternas påpekar att värmeledningar inte räknas som vattenledning i den här meningen (NJA 2006 s. 732).
Vad stadgarna brukar säga om badrummet
Många föreningar har stadgar som bygger på HSB:s eller Riksbyggens normalstadgar. Där är du som medlem ofta ansvarig för:
- Ytskikten i lägenheten, med den underliggande behandling som krävs
- Tätskiktet i badrum och våtrum
- Klämringen runt golvbrunnen
- Synliga ledningar som bara betjänar din lägenhet
Läs din förenings stadgar. De kan skilja sig från normalstadgarna.
Vad bostadsrättstillägget täcker
Bostadsrättstillägget, eller bostadsrättsförsäkringen, täcker det du har underhållsansvar för: ytskikt, fast inredning, fönster och dörrar. Det täcker inte det föreningen ansvarar för enligt lag. Tillägget kan ingå kollektivt via föreningen eller köpas själv.
Precis som i villor undantas ofta det läckande yt- och tätskiktet i badrummet. Vissa försäkringar ersätter det, men då krävs att branschreglerna följdes när badrummet byggdes. Läs mer i vattenskada och försäkring.
Vanliga fall
| Fall | Vem betalar oftast |
|---|---|
| Ett stamrör som betjänar flera lägenheter läcker | Föreningen |
| Läcka från vattenledning som du inte orsakat | Föreningen, utom ytskikt du ansvarar för enligt stadgarna |
| Din hantverkare borrar i ett vattenrör | Du, eftersom skadan vållats av någon som arbetar åt dig |
| Tätskiktet i ditt badrum har läckt | Ofta du, via bostadsrättstillägget om det täcker tätskikt |
Renovera badrummet i en bostadsrätt
Säker Vatten rekommenderar att du läser stadgarna och väntar med renoveringen tills styrelsen gett ett skriftligt godkännande. Använd behöriga hantverkare och spara våtrumsintyg och intyg om Säker Vatteninstallation. De skyddar dig om något händer senare.
Fixco gör badrumsrenovering och renovering i bostadsrättsföreningar, med fast pris och ROT-avdrag.
Vanliga frågor
Föreningen ansvarar för ledningar som tjänar flera lägenheter och för vattenledningsskador du inte vållat. Du ansvarar för det stadgarna lägger på dig, ofta ytskikt och tätskikt i badrummet, och för skador som du eller någon som arbetar åt dig orsakat.
Tillägget täcker det du har underhållsansvar för, som ytskikt och fast inredning. Kontrollera om föreningen redan har ett kollektivt tillägg innan du köper ett eget.
Enligt HSB:s och Riksbyggens normalstadgar är det medlemmen. Din förenings stadgar avgör.
