ABS 18, AB 04 och ABT 06 – vilket avtal gäller när?

1. Två världar: konsument och näringsidkare

Det första du behöver veta är vem som är beställare:

• Privatperson (konsument): konsumenttjänstlagen gäller och kan inte avtalas bort till din nackdel. Standardavtalen för konsumenter är Hantverkarformuläret 17 och ABS 18.
• Företag, bostadsrättsförening eller annan juridisk person: konsumenttjänstlagen gäller inte. Parterna avtalar i stället, ofta med AB 04 eller ABT 06.

En bostadsrättsförening är alltså inte konsument när den beställer exempelvis ett stambyte eller en fasadrenovering, även om medlemmarna är privatpersoner.

2. Översikt

3. Utförande eller total?

• Utförandeentreprenad: beställaren tar fram handlingarna, till exempel ritningar och beskrivningar, och entreprenören bygger enligt dem. Beställaren ansvarar för att handlingarna är rätt.
• Totalentreprenad: entreprenören ansvarar både för projektering och utförande utifrån beställarens funktionskrav.

För en privatperson som byter kök spelar detta sällan någon roll. För en BRF som renoverar fasader är valet viktigt eftersom det avgör vem som ansvarar för fel i lösningen.

4. ABS 18 för privatpersoner

ABS 18 är Allmänna bestämmelser för konsumententreprenader. Den används när en privatperson bygger nytt eller gör större om- och tillbyggnader av ett småhus. Jämfört med Hantverkarformuläret 17 innehåller den mer om bland annat besiktning, säkerheter och tider.

5. AB 04 och ABT 06 för BRF och företag

AB 04 och ABT 06 är framtagna av Byggandets Kontraktskommitté och används mellan professionella parter. De reglerar bland annat:

• Kontraktshandlingar och deras ordning
• Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA)
• Tider, förseningar och vite
• Besiktningar och garantitid
• Ansvar för fel och säkerheter

För mindre uppdrag finns förenklade varianter. Om din förening upphandlar ett större projekt, läs även vår guide om BRF-renovering och upphandling.

6. Vilket ska jag välja?

• Byta golv, måla, nytt badrum i villa eller lägenhet som privatperson: Hantverkarformuläret 17
• Tillbyggnad eller stor ombyggnad av villan: ABS 18
• BRF eller företag, beställaren tar fram handlingar: AB 04
• BRF eller företag, entreprenören projekterar: ABT 06

7. Vanliga missförstånd

• "Vi har ingen jurist, så vi skriver inget avtal." Standardavtalen finns för att du inte ska behöva skriva ett eget.
• "Offerten räcker." Offerten beskriver jobbet, men säger sällan vad som gäller vid fel, förseningar och ändringar.
• "AB 04 gäller automatiskt." Ett standardavtal gäller bara om det avtalats.

8. Vad händer om inget standardavtal används?

Om du är privatperson gäller konsumenttjänstlagen ändå, med eller utan standardavtal. Lagen ger dig grundskyddet, men den säger inte hur er tidplan, betalningsplan eller omfattning ser ut. Det måste ni avtala.

Om beställaren är en förening eller ett företag gäller inte konsumenttjänstlagen. Utan avtal är det då i stort sett bara det ni skrivit i offert och mejl som gäller, kompletterat av allmänna avtalsrättsliga principer. Det kan bli svårt att reda ut vem som ansvarar för vad om något går fel. Därför är standardavtal särskilt viktiga när föreningar och företag beställer.

9. Vanliga tillägg och förenklingar

För mindre uppdrag mellan professionella parter finns förenklade standardavtal och mallar som bygger på AB 04 och ABT 06. Branschorganisationerna tillhandahåller också blanketter för beställning och för att hantera ändringar. Fråga entreprenören vilket underlag de brukar använda.

Kom ihåg att standardavtal ofta har administrativa föreskrifter eller särskilda villkor som parterna fyller i. Där bestäms till exempel garantitid, vite och säkerheter. Läs dem noga.

10. Checklista inför avtalet

• +Är beställaren konsument eller inte?
• +Hur stort är projektet?
• +Vem tar fram ritningar och beskrivningar?
• +Vilket standardavtal hänvisar offerten till?
• +Är särskilda villkor ifyllda, som tider, betalning och garanti?
• +Finns rutin för ändringar och tilläggsarbeten?
• +Hur sker besiktning eller slutkontroll?
• +Behövs färdigställandeskydd eller annan säkerhet?

Är du osäker vid ett större projekt, ta hjälp av en byggkonsult eller jurist innan du skriver under.

Ordlista

• Beställare: den som köper arbetet, du som privatperson eller en förening eller ett företag.
• Entreprenör: företaget som utför arbetet.
• Underentreprenör: företag som anlitas av entreprenören för en del av arbetet.
• Kontraktshandlingar: de dokument som tillsammans utgör avtalet, till exempel offert, ritningar och beskrivningar.
• Garantitid: tid efter godkänd slutbesiktning då entreprenören ansvarar för fel enligt avtalet.
• Färdigställandeskydd: en försäkring eller säkerhet som skyddar beställaren om entreprenören inte kan slutföra arbetet.
• ÄTA: ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten.

Vanliga frågor

Kan en privatperson använda AB 04? AB 04 är skrivet för avtal mellan näringsidkare och är inte anpassat för konsumenter. För privatpersoner finns ABS 18 och Hantverkarformuläret 17, som utgår från konsumenttjänstlagen.

Behöver en BRF ett standardavtal för små jobb? För löpande småjobb räcker ofta ett ramavtal med tydliga villkor. Vid större projekt ger AB 04 eller ABT 06 ett beprövat ramverk för ansvar, besiktning och garanti.

Vad är skillnaden på utförande- och totalentreprenad? I en utförandeentreprenad står beställaren för projekteringen och entreprenören bygger enligt handlingarna. I en totalentreprenad tar entreprenören ansvar för både projektering och utförande.

Sammanfattning

Kontrollera först om du är konsument eller inte. Välj sedan det standardavtal som passar jobbets storlek. Hos Fixco arbetar vi både med privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag. Jämför offerter eller läs om Hantverkarformuläret 17.

Källor: Byggföretagen, Konsumenttjänstlagen (1985:716)