BRF-renovering 2026 – så upphandlar styrelsen rätt entreprenör

1. Utgå från underhållsplanen

Underhållsplanen visar vad som behöver göras och när. Prioritera åtgärder som skyddar byggnaden – tak, fasad, rör och ventilation – före rent estetiska.

2. Skriv en tydlig förfrågan

Ett bra underlag innehåller:

• Omfattning: exakt vilka ytor, våningsplan och delar som ingår.
• Tider: önskad start, sluttid, tillåtna arbetstider i bebott hus.
• Ansvar: vem ställer container, el, vatten, ställning och städning.
• Krav: F-skatt, ansvarsförsäkring, ID06, referenser från liknande uppdrag.
• Hantering av ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten): skriftligt godkännande före utförande.

3. Jämför äpplen med äpplen

Begär tre offerter med samma poster. Kontrollera:

• Är material specificerat med fabrikat eller bara "likvärdigt"?
• Är bortforsling och etablering inräknad?
• Finns fast pris eller löpande räkning med takpris?
• Hur lång är garantitiden på arbetet?

4. Ansvarsfördelning förening och medlem

Föreningen ansvarar normalt för stomme, fasad, tak, trapphus och ledningar fram till lägenheten. Medlemmen ansvarar för ytskikt och inredning inne i lägenheten. Vid renovering som berör båda delarna ska gränsdragningen skrivas ner innan start – annars uppstår tvist om vem som betalar återställningen.

5. Information till boende

• Informationsbrev minst två veckor före start.
• Anslag i trapphus med kontaktperson och arbetstider.
• Tydlig plan för vattenavstängningar.

6. Kontroll under arbetet

Utse en kontaktperson i styrelsen, håll byggmöte varannan vecka och dokumentera avvikelser med foto. Gör alltid en besiktning innan slutbetalning.

7. Finansiering

Större projekt finansieras med underhållsfond, föreningslån eller höjd avgift. Ta beslutet på stämma eller enligt stadgarna, och redovisa kalkylen öppet för medlemmarna.