Elbesiktning av villa – när den behövs och vad som kontrolleras

När är en elbesiktning värd det?

• Vid husköp, särskilt i äldre hus
• Innan större renovering av kök eller badrum
• När du ska installera laddbox, värmepump eller golvvärme
• Om säkringar ofta löser ut eller det luktar bränt
• Om tidigare ägare har gjort egna elarbeten

Vad kontrolleras?

Vanliga brister i äldre hus

• Saknad eller otillräcklig jordfelsbrytare
• Ojordade uttag i kök och tvättstuga
• Egenhändigt dragna ledningar och skarvar
• Gamla porslinsproppar
• Uttag i badrum som inte är placerade enligt dagens regler

Efter besiktningen

Du får ett protokoll med brister och rekommendationer. Brister som innebär direkt fara bör åtgärdas omgående. Övriga punkter kan planeras in, till exempel i samband med ett byte av elcentral eller en renovering.

Vem ansvarar för elen?

Enligt Elsäkerhetsverket är det du som ägare som ansvarar för att elanläggningen i ditt hem är säker. Elinstallationer ska utföras av registrerat elföretag – kontrollera att det företag du anlitar är registrerat och får utföra det arbete du behöver.

Kostnaden

Priset beror på husets storlek, antal grupper och hur omfattande protokollet ska vara. Fråga efter fast pris och vad som ingår.

ROT-avdrag?

Ren besiktning eller kontroll räknas normalt inte som ROT-arbete. Åtgärderna som görs efteråt kan däremot ge ROT. Läs mer om ROT för VVS och el.

Elbesiktning vid husköp – så går du tillväga

1. Fråga säljaren om tidigare elarbeten och om det finns dokumentation
2. Beställ elbesiktning innan köpet blir bindande, om möjligt
3. Läs protokollet och be elektrikern förklara vilka brister som är allvarliga
4. Uppskatta kostnaden för nödvändiga åtgärder
5. Använd informationen i dialogen med säljaren

Köparen har en undersökningsplikt vid husköp. En elbesiktning är ett sätt att undersöka en del av huset som annars är svår att bedöma.

Vad en elbesiktning inte gör

• Den öppnar normalt inte väggar och tak
• Den kan inte garantera att det inte finns dolda fel
• Den ersätter inte en överlåtelsebesiktning av huset i övrigt

Typiska åtgärder efter en besiktning

Elsäkerhet i vardagen

Mellan besiktningarna kan du själv hålla koll:

• Testa jordfelsbrytaren med testknappen enligt tillverkarens rekommendation
• Var uppmärksam på varma uttag, flimrande ljus och brandlukt
• Använd inte skadade sladdar och skarvdon
• Låt bara registrerade elföretag utföra installationer

När du bygger ut eller renoverar

Inför en större renovering kan en elbesiktning visa om befintlig anläggning klarar mer belastning, till exempel från laddbox, värmepump eller golvvärme.

Ordlista

• Elbesiktning – Genomgång av elanläggningen av elektriker med protokoll.
• Överlåtelsebesiktning – Besiktning av huset i samband med köp, omfattar normalt inte en fackmässig elkontroll.
• Undersökningsplikt – Köparens skyldighet att undersöka fastigheten före köp.
• Skyddsledare – Ledare som ansluter jordade uttag och apparater till jord.
• Kapslingsklass – Skydd mot damm och vatten, viktigt utomhus och i våtrum.
• Jordfelsbrytare – Personskydd som bryter strömmen vid jordfel.

Vad besiktningen omfattar – och vad den inte omfattar

En elbesiktning är en okulär kontroll av det som syns och går att komma åt, kompletterad med mätningar. Elektrikern kontrollerar normalt elcentral och skyddsjordning, jordfelsbrytare, synliga ledningar och uttag, samt mätning av isolationsresistans och skyddsledare. Det som är inbyggt i väggar och tak syns inte, och därför kan en besiktning aldrig ge en fullständig garanti för att allt är rätt.

Så förbereder du huset

• Se till att elcentral, mätare och vind är åtkomliga
• Ta fram tidigare dokumentation, till exempel gruppförteckning och fakturor från elarbeten
• Notera om säkringar ofta löser ut eller om lampor flimrar
• Lista vilka rum som byggts om eller byggts till, och när

Så läser du protokollet

Protokollet delar normalt in anmärkningar efter allvarlighetsgrad, från sådant som bör åtgärdas omgående till sådant som är bra att känna till. Börja alltid med de allvarligaste punkterna, som saknad jordning i våtrum eller överhettade anslutningar. Be elektrikern förklara varje punkt och ge ett pris på åtgärderna, så att du kan prioritera.

Vid husköp

Vid husköp är det köparens ansvar att undersöka bostaden. En elbesiktning före tillträdet kan ge underlag för förhandling eller för en realistisk budget för de första åren. Kom överens med säljaren om att elektrikern får tillgång till huset.

Hur ofta ska elen ses över?

Det finns inget lagkrav på återkommande elbesiktning i villa, men det är klokt att låta en elektriker se över elen när du köper hus, inför större renoveringar eller om huset har gammal elinstallation.

Vad kostar det om fel hittas?

Priset för åtgärderna beror på hur mycket som behöver göras och hur lätt ledningarna är att komma åt. Be om ett fast pris per åtgärd, så kan du välja att göra det viktigaste först och resten i samband med andra renoveringar.

Elbesiktning och försäkring

Vissa försäkringsbolag ställer krav på att elen är fackmannamässigt utförd för att skador ska ersättas fullt ut. Har du gjort egna elarbeten som inte är tillåtna kan det påverka ersättningen vid en brand. En elbesiktning ger dig besked om läget och möjlighet att rätta till brister i tid.

Boka elbesiktning

Fixco hjälper dig med elbesiktning och åtgärder i Stockholm och Uppsala via behöriga elektriker. Se vår tjänst för elbesiktning.