Renovera lägenheten utan att störa grannarna – tider, buller och information

1. Läs föreningens regler först

Det finns ingen nationell regel om exakt vilka tider man får renovera. I stället har många bostadsrättsföreningar och hyresvärdar ordningsregler som anger tider för bullriga arbeten, ofta vardagar dagtid och kortare tider eller inga bullriga arbeten på helger. Kontrollera föreningens regler eller fråga styrelsen.

Kontrollera också om arbetet kräver styrelsens tillstånd, till exempel ingrepp i bärande konstruktion eller ändring av ledningar för vatten och avlopp. Läs mer i renovera bostadsrätt – regler och tillstånd.

2. Informera i god tid

En lapp i trapphuset eller i porten minst en vecka innan gör stor skillnad. Skriv:

• Vilken lägenhet som renoveras
• Vad som görs, till exempel badrumsrenovering
• Period och ungefärliga dagar för de bullrigaste momenten
• Arbetstider
• Kontaktuppgift till dig och gärna till hantverkaren

3. Planera de bullriga momenten

De mest störande momenten är ofta:

• Rivning av kakel och klinker
• Bilning och borrning i betong
• Slipning av golv
• Kapning

Samla dem till några dagar och lägg dem mitt på dagen när färre är hemma. Berätta i förväg vilka dagar det gäller.

4. Damm och smuts

• Skydda trapphus och hiss med skyddspapp eller skyddsplast
• Använd dammsugare med filter vid slipning och bilning
• Täta dörrar mot trapphuset under dammiga moment
• Städa trapphuset varje dag

5. Hiss, parkering och leveranser

• Boka eller skydda hissen vid materialleveranser och bortforsling
• Kontrollera var hantverkarna får parkera
• Planera stora leveranser så att de inte blockerar porten

6. Avfall

Byggavfall får inte läggas i föreningens vanliga soprum. Hantverkaren eller du behöver ordna bortforsling. Läs mer om bortforsling av byggavfall.

7. Vatten och el

Om vatten eller el behöver stängas av för fler än din lägenhet, kontakta styrelsen eller förvaltaren i god tid så att grannarna kan informeras.

8. Efter renoveringen

En kort lapp med "Tack för ert tålamod, nu är vi klara" uppskattas och gör det enklare nästa gång.

9. Exempel på lapp till grannarna

"Hej grannar! Vi renoverar vårt badrum i lägenhet 1203 under vecka 45 och 46. De bullrigaste dagarna med rivning blir måndag till onsdag vecka 45, mellan 9 och 16. Hantverkarna skyddar trapphus och hiss. Har ni frågor, ring oss. Tack för ert tålamod!"

En kort och vänlig lapp med datum och kontaktuppgift räcker.

10. Om grannarna klagar

• Lyssna och försök förstå vad som stör mest
• Se om något kan flyttas, till exempel bullriga moment till en annan tid på dagen
• Håll det du lovat om tider och städning
• Kontakta styrelsen om ni inte kommer överens

Oftast handlar klagomål om att man inte vetat vad som pågår eller hur länge det ska hålla på. Information i förväg förebygger det mesta.

11. Hantverkarens roll

En erfaren hantverkare vet hur man arbetar i flerbostadshus. Fråga när du tar in offert:

• Hur skyddar ni trapphus och hiss?
• Hur hanterar ni damm?
• Tar ni med byggavfallet?
• Följer ni föreningens ordningsregler?

Svaren säger mycket om hur jobbet kommer att upplevas av grannarna. Läs också så beskriver du jobbet inför offerten.

Särskilda situationer

Grannar som arbetar natt eller har små barn. Fråga gärna dina närmaste grannar om det finns tider som är särskilt känsliga. Ofta går det att anpassa de bullrigaste momenten.

Långa renoveringar. Vid totalrenovering under flera veckor, uppdatera lappen i trapphuset när något ändras.

Äldre hus med lyhört bjälklag. Bullret sprids längre i äldre hus. Informera hela trapphuset, inte bara närmaste grannar.

Checklista

• +Läst ordningsregler och tider
• +Tillstånd från styrelsen om det behövs
• +Information i trapphuset en vecka innan
• +Bullriga moment samlade till dagtid
• +Skydd i trapphus och hiss
• +Bortforsling av avfall ordnad

Vanliga frågor

Vilka tider får jag borra? Det styrs av föreningens ordningsregler eller hyresvärdens regler. Vanligt är att bullrande arbeten får ske dagtid på vardagar och begränsat på helger. Läs reglerna innan du planerar.

Måste jag informera grannarna? Det är inte alltid ett krav, men det är god sed och minskar konflikter. En lapp i trapphuset och en lapp till de närmaste grannarna räcker ofta.

Vem ansvarar om hantverkaren smutsar ner trapphuset? Du som beställare ansvarar mot föreningen. Kom överens med hantverkaren om skydd och städning, och skriv in det i avtalet.

Hur hanterar jag byggavfallet? Byggavfall får inte läggas i föreningens soprum. Hantverkaren ska forsla bort det, eller så hyr du en container eller säck som hämtas.

Tips för en lugnare renovering

• Gör de mest bullriga momenten i ett sammanhang i stället för utspritt över flera veckor
• Skydda golvet i trapphuset och hissen
• Ställ inte material i trapphuset, det kan vara en brandrisk
• Ge grannarna ditt telefonnummer så att de kan höra av sig direkt i stället för att klaga till styrelsen

Badrum i lägenhet

Ett badrumsbyte i flerbostadshus kräver ofta föreningens godkännande, eftersom det kan påverka stammar, ventilation och tätskikt. Anlita en hantverkare som arbetar enligt branschregler för våtrum och spara intyg och dokumentation. Informera grannarna under dig extra noga, eftersom de påverkas mest av ljud från rivning och eventuella vattenläckor.

Om du hyr lägenheten

Som hyresgäst behöver du normalt hyresvärdens tillstånd för andra ändringar än mindre arbeten som målning och tapetsering. Fråga skriftligt innan du börjar.

Nycklar och tillträde

Bestäm vem som har nyckel till lägenheten och porten under renoveringen. Lämna inte porten uppställd för hantverkare och leveranser, eftersom det påverkar säkerheten för alla som bor i huset.

Fixco i flerbostadshus

Fixco renoverar ofta i bostadsrätter i Stockholm och Uppsala. Vi skyddar trapphus, följer föreningens tider och tar med avfallet. Se badrumsrenovering, golvläggning eller jämför offerter.