Slutkontroll och besiktning efter renovering – så gör du

1. Slutkontroll eller slutbesiktning?

• Slutkontroll är en genomgång där du och hantverkaren tillsammans går igenom jobbet. Det är vanligt vid mindre och medelstora jobb, och ingår i standardavtalet Hantverkarformuläret 17.
• Slutbesiktning görs av en oberoende besiktningsman. Det är vanligt vid större entreprenader, till exempel enligt ABS 18 för privatpersoner eller AB 04 och ABT 06 för föreningar och företag.

2. Förbered dig

• Ta fram offert, avtal och eventuell ÄTA-lista
• Gå igenom vad som skulle göras, punkt för punkt
• Se till att ha bra ljus, gärna en ficklampa
• Avsätt tid, gärna dagtid

3. Checklista för slutkontrollen

Allmänt

• +Allt i offerten är utfört
• +Avtalade tillägg är gjorda, avgående arbeten avräknade
• +Städning enligt avtal
• +Byggavfall bortforslat

Ytor

• +Målning utan rinningar, fläckar eller skarvar
• +Golv utan glipor, knarr eller skador
• +Kakel och fogar raka och hela

Funktion

• +Dörrar och luckor öppnar och stänger
• +Blandare och avlopp fungerar utan läckage
• +Eluttag, belysning och jordfelsbrytare fungerar

Dokumentation

• +Intyg för våtrum enligt branschregel om badrum renoverats
• +Egenkontroll och intyg för elarbeten
• +Skötselråd och garantivillkor för material och produkter

4. Dokumentera

Ta bilder på hela jobbet och särskilt på det du vill ha åtgärdat. Skriv ner anmärkningarna i ett protokoll som båda parter får en kopia av, med datum och en tid för när de ska vara åtgärdade.

5. Slutbetalning

Betala när jobbet är godkänt eller anmärkningarna åtgärdade, enligt er betalningsplan. Om något återstår kan du hålla inne ett belopp som motsvarar det som saknas, men betala resten.

6. Fel som upptäcks senare

Vissa fel syns först efter en tid, till exempel sprickor eller läckage. Enligt konsumenttjänstlagen ska du då reklamera inom skälig tid från att du märkte felet, inom två månader är alltid i rätt tid. Yttersta gräns är tio år för arbete på byggnader. Läs mer i så reklamerar du ett hantverksjobb.

7. När behövs en besiktningsman?

• Vid stora om- och tillbyggnader
• När du och hantverkaren inte är överens om resultatet
• När en förening eller ett företag är beställare
• Om avtalet kräver det

8. Exempel på ett enkelt protokoll

Båda skriver under och får en kopia. När punkterna är åtgärdade bockar ni av och kan genomföra slutbetalningen.

9. Särskilt för badrum och våtrum

Ett badrum är det rum där fel kan bli dyrast. Kontrollera särskilt:

• Att golvet lutar mot golvbrunnen och att vatten inte blir stående
• Att fogar och silikon är hela, särskilt i duschhörn och vid golvbrunn
• Att du får intyg om att tätskiktet är utfört enligt en branschregel
• Att du får dokumentation för elinstallationer
• Att ventilationen fungerar

10. Särskilt för kök

• Att luckor och lådor är justerade och stänger mjukt
• Att diskmaskin och kran är tätt anslutna, titta under diskbänken
• Att bänkskivan är tätad mot vägg och vid diskho
• Att vitvaror är korrekt anslutna och fungerar

11. När hantverkaren inte vill göra slutkontroll

En seriös hantverkare vill avsluta jobbet ordentligt. Om företaget inte vill gå igenom resultatet, gör en egen genomgång, dokumentera med bilder och skicka anmärkningarna skriftligt. Det fungerar som en reklamation och gör det tydligt vad som återstår.

Garantibesiktning och efterkontroll

Vid större entreprenader enligt ABS 18, AB 04 eller ABT 06 görs ofta en garantibesiktning innan garantitiden går ut. Vid vanliga hantverksjobb kan du själv göra en enkel efterkontroll efter några månader, till exempel efter första vintern. Titta efter sprickor, fogar som släppt och dörrar som behöver justeras. Upptäcker du fel, reklamera skriftligt.

Vanliga frågor om slutkontroll

Måste jag göra en slutkontroll? Det finns inget krav, men det är det bästa tillfället att hitta och påtala fel medan hantverkaren fortfarande är på plats. Fel som syns vid slutkontrollen bör noteras skriftligt.

Vad händer om jag inte hittar felen förrän senare? Du kan reklamera fel som upptäcks efter slutkontrollen inom skälig tid från att du upptäckt dem, enligt konsumenttjänstlagen. Ju snabbare du reklamerar, desto bättre.

Behöver jag en besiktningsman? För mindre arbeten räcker ofta en noggrann egen kontroll. Vid större renoveringar, som tillbyggnader eller omfattande badrumsrenoveringar, kan en oberoende besiktningsman vara värd kostnaden.

Kan jag hålla inne betalning? Du kan hålla inne den del av betalningen som motsvarar felet tills det åtgärdats. Betala resten enligt avtalet, och skriv tydligt vad som hålls inne och varför.

Ta med en lista

Skriv ner allt som ingick i offerten och gå igenom punkt för punkt. Kontrollera funktioner – kranar, lampor, dörrar och lådor – och att städningen är gjord. Be om all dokumentation, som intyg och bruksanvisningar, innan slutbetalningen.

Särskilt vid el och VVS

Be om att få se att jordfelsbrytaren fungerar, att alla grupper är märkta i elcentralen och att inga kopplingar läcker. Fråga var avstängningsventiler sitter och spara egenkontroller från VVS och elinstallation.

Om ni inte är överens

Skriv in det ni inte är överens om i protokollet, med bilder, och låt båda parter signera. Ge hantverkaren möjlighet att åtgärda felet. Som konsument kan du reklamera fel enligt konsumenttjänstlagen, och om ni inte kommer överens kan tvisten prövas av Allmänna reklamationsnämnden. Det viktiga är att du reklamerar i tid och skriftligt.

Så avslutar Fixco ett jobb

Vi går igenom jobbet med dig när det är klart och åtgärdar anmärkningar innan slutfakturan. Jämför offerter eller se våra projekt.

Källor: Konsumenttjänstlagen (1985:716), Byggföretagen